成都市地方税务局公告[2012]1号

　　      根据《四川省财政厅 四川省国家税务局 四川省地方税务局关于调整我省增值税 营业税起征点的通知》（川财税[2011]85号）规定，现对我市个人出租房屋税收综合征收率进行调整，并发布《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日

       特此公告。

　　                                                                                      二○一二年一月二十九日

　                                成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法　　

       第一条 为强化城市流动人口服务管理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞，下同）在本市行政区域内出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

　　第三条 出租房屋坐落地的地方税务机关为主管税务机关。

　　第四条 个人出租房屋，应依法据实申报缴纳各项税费。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于缴纳相关税款的，可由房屋承租人代其缴纳税款。

　　第五条 为简化征管，降低征纳成本，个人出租房屋所涉及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，综合征收率为8%；个人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，综合征收率为10%.计税公式为：

　　个人出租房屋应纳税额=租金收入× 综合征收率

　　其中租金收入为个人出租房屋取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　第六条 出租人有下列情形之一，缴纳税款确有困难的，可向主管税务机关提出减免申请，报当地政府审批：

　　（一）城乡结合部的失地农民、拆迁农户，出租房屋月租金在500元以下的；

　　（二）个人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的；

　　（三）其他缴税困难的情形。

　　第七条 个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款，并提供房屋租赁合同（协议）原件等资料。

　　第八条 出租人有下列情形之一的，主管税务机关有权核定其应纳税额：

　　（一）出租人发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经主管税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；

　　（二）出租人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

　　第九条 纳税人有下列行为之一的，由主管税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款：

　　（一）纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的；

　　（二）纳税人经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的。

　　第十条 各主管税务机关可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位（以下简称代征单位）代征个人出租房屋的税款。主管税务机关应与代征单位办理委托代征税款手续，签订《委托代征协议》。

　　第十一条 代征单位应严格按照税收法律、法规和规章的规定，严格依照《委托代征协议》规定的代征范围、代征内容、权限以及期限开展个人出租房屋税款的代征代缴工作，认真履行代征义务。

　　第十二条 纳税人需要开具发票的，应持税收完税证明或有关凭证，到主管税务机关办税服务场所办理代开发票手续。

　　第十三条 主管税务机关、代征单位应严格按照《国家税务总局关于印发的通知》（国税发[1998]32号）的规定，领、发、用、存和缴销税收票证。

　　第十四条 代征单位应保证代征税款日结日清，严禁挪用、截留国家税款。

　　第十五条 主管税务机关应依据实际入库的代征税款，按照国家规定的标准向代征单位支付代征手续费。

　　第十六条 主管税务机关应切实加强个人出租房屋税收政策的宣传工作，并对代征单位的办税人员提供必要的业务培训和指导。

　　第十七条 本办法未尽事宜，遵从有关法律法规的规定执行。

　　第十八条 本办法自2012年2月1日起施行，《成都市地方税务局关于印发<个人出租房屋税收征收管理办法>的通知》（成地税发[2009]243号）同时废止。

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